【父幹並非一切】95後申請按揭人數3年暴升2.1倍,加息周期來臨恐連累「父幹」一族

【父幹並非一切】95後申請按揭人數3年暴升2.1倍,加息周期來臨恐連累「父幹」一族

Finance & Property
By PressLogic on 28 Sep 2018

香港環聯資訊有限公司公布新報告,並釋出一系列按揭相關數據,指95後申請按揭人數3年內上升2.1倍,反映借助家人名義置業情況越來越普遍。報告指出,加息周期來臨時有機會令一家兩代同時陷入債務危機。

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根據環聯報告指出,過去三年各年齡層申請按揭的數據,其中95後申請按揭的人數,由三年前的662人,大增至過去一年的2,042人,升幅為208%;至於80-94年出生的年齡層,去年申請樓按的人數為61,205人,相比三年前的37,791人大增62%。79年以前出生的三個年齡組別,即65-79年、46-64年和45年以前出生的,都有一定增幅,分別為27%、7%和11%。

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95後這年齡層中,目前年紀最大為23歲,一般只剛踏入社會,收入偏低。以現時本港樓價錢上升趨勢而言,置業理論上為一大難事。這年齡層同時相對較年輕,因成家立室而置業的需求不大,故報告估計95後的買家很可能由家人資助買樓,購買亦未必是自住,有可能是作投資用途。

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另外,80-94年齡層人士為置業成家的年紀,但其壓力也相對不小。差餉物業估價處資料指出,本港私人住宅各類單位售價指數由2015年中的298.8點,升至2018年中的382.6點,升幅達28%,亦創自1997年以來的歷史高位, 反映市民不單供款壓力大增,首期所需資金也大幅上升。

報告指,即使首置客能借取8成按揭,但加上雜費計算,很大機會需百萬元才有足夠資金上車。若父母沒有大筆資金,卻有一間自住樓,基於過去數年的低息環境,很有機會會把自住樓加按,取出資金為兒女支付首期。報告結論稱:面對美國與香港的息差擴闊,本港銀行已逐步調升按揭利率。若一旦經濟逆轉,失業率趨升,這些按揭額倍增的家庭,或會首當其衝,出現重大財政壓力。故此報告建議買樓人士應該量力而為,避免因為過度借貸,而出現債務危機。

資料來源:環聯

Text by BusinessFocus Editorial


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