香港進駐全球最大規模投資市場第五位及最受外資垂青市場第二位

香港進駐全球最大規模投資市場第五位及最受外資垂青市場第二位

Market Information · Media OutReach
By Media OutReach on 11 Oct 2018

  • 戴德梁行《全球房地產投資致勝之道》年度報告顯示,全球房地產投資規模增幅18%,其中亞洲投資者居功至偉;
  • 按投資規模(房地產投資額)計算,香港首次躋身全球前五大市場,僅次於紐約、洛杉磯、倫敦和巴黎;
  • 倫敦成為最受海外投資青睞的市場,香港居次。

 

香港,中國  -  Media OutReach  - 20181011 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日發表研究報告顯示,儘管全球地緣政治存在不確定因素,經濟發展放緩,但全球房地產市場投資規模卻創下1.8萬億美元新高,較2017年的1.5萬億美元投資規模增長18%


戴德梁行發表年度報告《全球房地產投資致勝之道》(Winning in Growth Cities),就全球商業房地產投資活動展開調查,並評估和分析全球各個市場吸引資金的能力。


全球商業房地產投資規模增長按年18%,其中亞洲作為資金來源地和投資目的地,分別起著引領市場的作用。位於亞洲的投資金額佔全球投資總額的52%,同時來自於亞洲的資金佔到為全球跨境投資的45%


戴德梁行全球資本市場主管Carlo Barel di Sant'Albano表示:「面對全球各地區以及各種風險狀況,房地產市場並不缺少資金。事實上,我們看到許多投資者增加了對房地產市場的資金配置,不斷完善投資策略,以適應市場的多變性並提高風險承受能力。這些都是決定投資規模是否繼續增長的關鍵因素;鑑於當前環境,我們預期投資者收購物業興趣仍在,令明年的投資規模將較現時增長2%,但投資者必須密切關注租賃市場的結構變化,因為這個市場將會機遇與挑戰並存。」


報告作者、戴德梁行歐洲、中東和非洲資本市場的投資策略主管David Hutchings表示:「在宏觀環境下,風險明確存在,而且很多人表示風險正不斷增大,但無迹象表明這輪經濟周期行將結束,或者經濟衰退迫在眉睫。事實證明,隨著經濟增長持續穩定,通貨膨脹的威脅遠較我們想像中低,然而大多數地區的價格指數足以令中央銀行保持謹慎,因此利率緩慢上升和降低因量化寬鬆造成的流動性將成為常態。」

 

「明年可能出現的新趨勢是供應量將會增加,因為一些公司將改變策略並套取利潤,其他一些公司將因借貸成本不斷增加和需要籌集資金而選擇出售部分資產,更多的公司將尋求合資關係,進行投資和開發。」


戴德梁行環球董事及大中華區資本市場主管李志榮表示:「預計在中國逐漸放寬外國投資者准入門檻後,未來中國將成為全球投資的重點目的地。一線城市及香港將成為主要焦點,其中很大部分資金將流向非核心區或新興商務區。這是由於一線城市核心區的優質可售物業普遍相對稀缺而且價格高企,而周邊新興區域新增供應較多,交通設施亦已得到大幅改善,有望帶動其整體商業投資及發展。」


戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑認為:「中國的借貸收緊政策將延緩新建商業開發項目的數量,同時為外資企業提供更多投資和與內資合作的機會。另外,諸如粵港澳大灣區建設計劃、『一帶一路』和『城市更新』等政策計劃,將不斷推動中國各城市的地產發展。在二、三線城市,尤其是成都和重慶等與『一帶一路』政策對接的城市,預計其物流投資方面將可見到顯著增長。」


在城市排名方面,紐約依然傲視群雄,成為全球規模最大的房地產市場,緊隨其後的是洛杉磯和倫敦。巴黎憑籍強勁增長勢頭,躋身排行榜第四名。在國際投資者眼中,倫敦仍穩居榜首,地位不可撼動,而紐約則由第二名滑落至地第六名,主因在於價格高企、美元堅挺和當地需求競爭激烈。


在投資總規模排名前十的城市中,美國的城市佔了六個,歐洲和亞洲各佔兩個。儘管英國脫歐帶來政治不確定性,倫敦依然保持著歐洲主要市場的地位,這主要歸功於多幢知名寫字樓的交易。


香港是亞洲增長最強勁的市場,投資額較2017年增長了68%,令其排名上升了三位,成為近三年來首個躋身全球前五名的亞洲城市。儘管地區投資者已提升了其市場份額,對亞洲城市的投資主要是為了保護國內資本。


多倫多則是近五年來首個躋身全球前25名的加拿大城市,由於投資者興趣的增加,投資規模同比增長了50%。除了這些排名大幅變動的城市外,前25名城市的構成變化較小,其市場份額佔總投資規模的49%,略低於去年同期的50%。至於需求方面,在跨國公司遷離核心區的同時,共享工作空間營運商及金融科技公司則積極進駐核心區,希望藉此搶佔市場份額和提升企業形象,相信這會成為未來數季市場所關注的趨勢。」

在地區層面,北美地區總交易量保持平穩,按年僅上漲0.6%。其他地區的投資規模都以三年來最強勁的增速得到大幅提升,亞太地區投資總額年增長高達32%,同時歐洲交易額增長16%以上。


紐約有史以來首次跌出跨境投資目的地首五位市場,部分原因是地緣政治緊張造成一些國家撤資,但紐約市場競爭激烈,價格依然堅挺。儘管核心五大投資目的地中沒有北美地區的城市,但在前25名市場排行榜中,北美洲仍佔有六個席位,與2017年持平。


過去十年來,倫敦第九次成為最受海外房地產投資者青睞的市場。倫敦房地產交易規模年增高達47%,達到109億美元,來自亞洲的投資者是該市最大的跨境資本來源,其中寫字樓為首選資產類別,近94%的亞太區資金流入了倫敦寫字樓市場。


在最吸引海外資金的前五個市場中,歐洲佔了四個,其中巴黎和阿姆斯特丹蟬聯第三位和第四位,而馬德里則是自2009年以來首次躋身首五位。在十大最吸引外資市場中,德國只有柏林一個城市上榜,低於2017年的最高記錄的三個城市。然而,德國市場的需求保持旺盛,並在跨境投資前25名市場排行榜中有不俗的表現。


香港的排名上升了14位,躋身第二名,原因之一為中國的境外資本限制政策促使中國大陸投資者將資金集中投放於距離大陸較近的香港,使其投資總額同比增長了259%


除了香港,上海和東京也日漸成為跨境資金的投資目標城市,共佔據亞洲在2018年前10個市場榜單中的三個位置,而去年亞洲則沒有一個城市上榜。相較之下,2017年亞太地區共有8個城市進入前25位市場榜單,但今年由於各國當地投資者需求旺盛和庫存短缺等原因,上榜城市數量降至五個。

 

點擊此處下載完整報告(僅備英文版本)。

 

戴德梁行


戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:CWK)是全球領先的房地產服務商,秉承敢夢敢行動的理念,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。作為全球最大的房地產服務商之一,戴德梁行遍布全球70多個國家,設有400多個辦公室,擁有48,000名專業員工。在大中華區,我們的20家分公司合力引領市場發展,並於20172018連續兩年蟬聯《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究四項中國區年度大獎。2017年公司營業收入達69億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及顧問服務等。更多詳情,請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。


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