張明珠

Sakura Japan & Global創辦人

張明珠 - Sakura Japan & Global創辦人在BusinessFocus的帖文

【張明珠專欄】日本家庭平均儲蓄1,000萬日圓死慳死抵夠退休嗎？

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【張明珠專欄】日本家庭平均儲蓄1,000萬日圓死慳死抵夠退休嗎？

到了退休的年齡，卻發現沒有足夠儲蓄，來應付醫療費用及日常開支，加上每年儲蓄正在逐年減少，確實很徬徨。有調查指...

【張明珠專欄】沖繩地價加速上漲那霸市現2億物業創新高

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【張明珠專欄】沖繩地價加速上漲那霸市現2億物業創新高

今年三月，在沖繩代表性的旅遊勝地那霸市的首里城下町，像城堡般的高級住宅樓完工。該新樓盤的67套大屋當中，有1...

【張明珠專欄】日本旅遊帶動樓市復甦海外買家狂掃酒店金額達5000億

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【張明珠專欄】日本旅遊帶動樓市復甦海外買家狂掃酒店金額達5000億

自從日本放寛入境限制，筆者留意到不論是國內外的遊客，對酒店的需求大幅上升，更有日本資深投資者注意到日本缺乏新...

【張明珠專欄】港人瘋狂訪日東京樓市創21年新高平均價重上1億日圓

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【張明珠專欄】港人瘋狂訪日東京樓市創21年新高平均價重上1億日圓

隨著疫情放緩，日本經濟逐漸復甦，至於日本物業，近月隨著港人到日本瘋狂購物下，詢問情況更是倍增。...

【張明珠專欄】日本開關後街道逼爆酒店零售業全面復甦

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【張明珠專欄】日本開關後街道逼爆酒店零售業全面復甦

今年3月中筆者因公事來到日本，當地繁華景象相比去年的日本更是大相逕庭，旅客絡繹不絕，街道上「逼滿人群」。日本...

【張明珠專欄】日本買樓收租兩大不足需注意大型管理公司未必最佳

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【張明珠專欄】日本買樓收租兩大不足需注意大型管理公司未必最佳

不少投資者認為既然買了日本樓，也不會時常飛來日本收租，不如「用錢解決」，在沒有做任何研究就直接選擇了當地最大...

【張明珠專欄】出租日本樓最怕遇上暴力團「難以單方面解約」

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【張明珠專欄】出租日本樓最怕遇上暴力團「難以單方面解約」

如果有簽訂日本買賣及租賃合約的業主，在見宅建主任時，有條款是提及不可出租給黑社會組織。...

【張明珠專欄】投資日本公寓屋內竟隱藏公共空間

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【張明珠專欄】投資日本公寓屋內竟隱藏公共空間

根據日本的大廈管理條例或者公寓便用規則，其實有分開大廈公共區域以及私人區域的定義，不過有些看似是私人區域的地...

【張明珠專欄】中國客未至松屋銀座高島屋生意恢復9成

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【張明珠專欄】中國客未至松屋銀座高島屋生意恢復9成

日本國家旅遊局發佈的數據顯示，去年12月訪日遊客人數增加到了2021年同期的113倍。為2020年2月以來首...

【張明珠專欄】搶人搶資金日本放寛經營民宿資格零經驗零牌照都有計

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【張明珠專欄】搶人搶資金日本放寛經營民宿資格零經驗零牌照都有計

日本首相岸田文雄為了振與國內的旅遊業，設下了入境旅遊消費年額超過5兆日圓（約港幣590億元）的目標。不過想要...

【張明珠專欄】港航班全面復飛日本熱錢繼續流入東京都樓價連升14個月

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【張明珠專欄】港航班全面復飛日本熱錢繼續流入東京都樓價連升14個月

踏入2023年，日本房地產市場最關注的是日圓匯率及利率動向，對於物業按揭貸款的固定利率的影響難以避免。利率將...

【張明珠專欄】日本買樓地契或有伏如為借地權可被要求歸還

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【張明珠專欄】日本買樓地契或有伏如為借地權可被要求歸還

日本購買住宅物業主要分為兩類，一類是購得該土地的「所有權（Freehold）」，另一個是購買土地的「借地權（...