王美鳳

中原按揭董事總經理

王美鳳 - 中原按揭董事總經理在BusinessFocus的帖文

【王美鳳專欄】醫管局員工置業貸款計劃反應佳為樓市添加新購買力

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【王美鳳專欄】醫管局員工置業貸款計劃反應佳為樓市添加新購買力

醫管局員工置業貸款計劃的亮點是息率優惠及高成數按揭配套，幫助員工上車置業又或轉按慳息，計劃當中，醫管局為員工...

【王美鳳專欄】港銀存款總額較10年前大增8成資金流出論難成立吸資力實屬理想

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【王美鳳專欄】港銀存款總額較10年前大增8成資金流出論難成立吸資力實屬理想

銀行體系結餘是銀行於金管局所設戶口每日進行交收兌換後的餘下資金數目。自2008年金融海嘯後，美國為首推動QE...

【王美鳳專欄】銀行按息差距擴大按息 VS 回贈應如何選擇？

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【王美鳳專欄】銀行按息差距擴大按息 VS 回贈應如何選擇？

今年樓市在多項利好因素支持下轉活，價量齊升，銀行樓按取態積極正面，按揭申請量亦隨着樓市交投增加而明顯上升。然...

【王美鳳專欄】政府減印花稅近親「甩名」更為吸引

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【王美鳳專欄】政府減印花稅近親「甩名」更為吸引

新調整印花稅後，這個計算方式令「甩名」變得更為吸引，因為物業市值不超於600萬元的單位，夫婦「甩名」只需以一...

【王美鳳專欄】政府減印花稅帶動市工商舖及車位投資

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【王美鳳專欄】政府減印花稅帶動市工商舖及車位投資

由於政府已撤銷非住宅物業雙倍印花稅，入市工商舖及車位的印花稅開支大幅降低，與住宅首置印花稅率相同，加上非住宅...

【王美鳳專欄】奢侈品Sales通關後收入急升申請按揭買樓竟遭拒絕？

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【王美鳳專欄】奢侈品Sales通關後收入急升申請按揭買樓竟遭拒絕？

隨着本港防疫措施解除及全面通關，市場經濟活動走向復常，過往受影響行業出現顯著反彈力，不少從事相關行業人員的入...

【王美鳳專欄】樓市回穩轉旺筍盤買少見少

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【王美鳳專欄】樓市回穩轉旺筍盤買少見少

若然準買家清楚自己的入息水平，可用較簡單便捷的方式評估按揭負擔能力，例如可利用按揭轉介公司或地產公司網頁的按...

【王美鳳專欄】樓價反彈筍盤買少見少先做按揭預先批核扑鎚更爽手

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【王美鳳專欄】樓價反彈筍盤買少見少先做按揭預先批核扑鎚更爽手

現時市場上有銀行提供免費按揭預先批核服務，適用於一般按揭及按保個案，幫助準買家在置業前瞭解可獲銀行批核的按揭...

【王美鳳專欄】新造按息高於供樓息率惟轉按仍有著數有數得計

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【王美鳳專欄】新造按息高於供樓息率惟轉按仍有著數有數得計

市場上有着不同的轉按需求，當中包括由現有高息貸款轉至銀行低息按揭，例如用家希望轉走已快屆滿低息蜜月期的發展商...

【王美鳳專欄】銀行上調按息用家加快部署爭取按息優惠尾班車

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【王美鳳專欄】銀行上調按息用家加快部署爭取按息優惠尾班車

對於有「塞車」狀況及已設定短期優惠期限的銀行，用家在申請按揭時宜預早準備好所需入息證明文件，提交按揭申請時同...

【王美鳳專欄】以租金申請按揭退休後收租又收息

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【王美鳳專欄】以租金申請按揭退休後收租又收息

傳統智慧買樓收租造就「財息兼收」，現時銀行流行提供按揭存款掛鈎優惠，為按揭客戶提供一個mortgage li...

【王美鳳專欄】有樓但無入息證明擁現契樓可借樓價2成半

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【王美鳳專欄】有樓但無入息證明擁現契樓可借樓價2成半

本港逾6成業主的住屋已沒有按揭需要償還，數字反映甚高比例的業主持有現契物業資產。那麼，其實他們都有着將磚頭轉...